– Vermittler für Mehrfamilienobjekte –
Um ein Mehrfamilienobjekt erfolgreich zu verkaufen, braucht es neben Verkaufstalent, Fachwissen und Expertise vor allem eine sehr gründliche Vorbereitung.
Eigentümer von einem Mehrfamilienobjekt an Rhein und Ruhr, die sich von ihrer Immobilie trennen möchten, profitieren bei der EH Rhein-Ruhr GmbH von einem breiten Leistungsspektrum sowie einem über die Jahre hart erarbeiteten Ruf und Adressenpool.
Fachwissen und Expertise, gerade auch in Bezug auf Bau und Bank, Verwaltung und Marketing, erlauben uns eine gründliche Vorbereitung, eine seriöse Arbeitsweise einschließlich verlässlicher Wertermittlung und deshalb in aller Regel eine rasche Veräußerung der in unserem Gelsenkirchener Einzugsgebiet gemakelten Anlage- und Renditeobjekte.
Bevor wir einen qualifizierten Alleinauftrag zur Vermittlung von einem Mehrfamilienhaus annehmen, investieren wir mehr als nur Zeit in eine Ortsbesichtigung.
Unter der Federführung des Geschäftsführers Michel Clemens beweist sich die EH Rhein-Ruhr GmbH seit Jahren als professionell, vertrauenswürdig und diskret agierender Partner verkaufswilliger Immobilien-Eigentümer.
Als ortsansässiger und gut vernetzter Vermittler nutzen wir unseren Heimvorteil von Beginn an. Aus Prinzip nehmen wir uns schon bei der ersten Ortsbesichtigung eines Mehrfamilienhauses die Zeit, genauer hinzusehen, Fragen zu stellen, Notizen zu machen und eine Reparaturstau- und Mängelliste aufzusetzen, die entweder (ganz oder teilweise) abgearbeitet wird bevor wir den qualifizierten Alleinauftrag übernehmen oder die (ganz oder teilweise) Eingang findet in den späteren Kaufvertrag der Immobilie, um Mängelrügen und juristische Scharmützel auszuschließen.
Im Zweifelsfall verlassen wir uns nicht allein auf unsere Erfahrung, sondern greifen auf das Fachwissen ebenso „alter Hasen“ zurück. Dazu zählen unter anderem gut beleumundete Handwerksbetriebe aus Gelsenkirchen, Altenessen und Gladbeck, einschließlich der vom Architekten Jörg Wember geführten WOBAU Objektdienstleistungen GmbH. Neben der Immobilien-Verwaltung KAPTEINA + KNEPPER OHG, deren Verwaltungsobjekte sich über das gesamte Ruhrgebiet erstrecken, gehört auch die im sogenannten Immobilienrecht sehr versierte Kanzlei von Rechtsanwalt & Notar Klaus Speich zu unserem tragfähigen Netzwerk. Ebenso wie die Finanzierungsprofis der HEIMESHOFF & RIESE GRUPPE, die gleichfalls am Standort Gelsenkirchen zu Hause sind.
Grundsätzlich interessieren wir uns natürlich für gute Grundriss- bzw. Baupläne, Flur- bzw. Liegenschaftskarte, Wohnflächenberechnung und Baubeschreibung, den Energieausweis, die Betriebskostenübersicht und, und, und.
Kurzum: Wir bereiten uns ausgesprochen gründlich vor, ehe wir zum vertraglichen Teil kommen und über das reden, was im Regelfall beim Verkauf von einem Mehrfamilienobjekt am deutlichsten zählt, nämlich den Verkaufswert.
Damit Eigentümer ihr Mehrfamilienobjekt zum Marktwert statt unter Preis verkauft bekommen, überlassen wir bei der Wertermittlung nichts dem Zufall.
Ganz gleich, ob es sich um ein klassisches Mehrfamilienobjekt oder ein denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude mit angrenzendem Gewerbeanteil handelt: Eine verlässliche Wertermittlung lässt sich weder „aus dem Bauch heraus“ noch „aus Erfahrung“ durchführen. Erst anhand aller von uns zusammengetragenen Informationen zum Mehrfamilienobjekt, das verkauft werden soll, ist die EH Rhein-Ruhr GmbH in der Lage, den aktuellen Verkehrswert zu ermitteln, Abschläge einzurechnen und den Verhandlungsspielraum zu planen.
Für eine professionelle Wertermittlung braucht es eben deutlich mehr (und auch mehr Zeit) als die in Werbeanzeigen gern angepriesenen „2 Minuten“ mit einem „Online-Preisrechner“. Denn bei einer Immobilien-Vermarktung entscheidet nun einmal vor allem der richtige Angebotspreis über die Dauer und den Erfolg.
Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren? Wir bevorzugen zur Wertermittlung eine Mischung aus beiden und noch mehr.
Es gibt kaum ein Mehrfamilienobjekt, das unverkäuflich ist. Doch eine unrealistische Wertermittlung und ein dementsprechend zu hoch angesetzter Angebotspreis machen selbst eine Best-of-Immobilie zum Ladenhüter. Und ein zu niedrig angesetzter Angebotspreis führt zwar zu einer hohen Anzahl von Interessenten, aber eben auch zu einem hohen Verlust bei der Veräußerung des oftmals größten Vermögenswertes.
Dass die EH Rhein-Ruhr GmbH in Gelsenkirchen und Umgebung seit je Mehrfamilienobjekte mit qualifiziertem Alleinauftrag vermittelt, ohne dass es jemals zu einer überdurchschnittlichen Verweildauer des Immobilienangebots am Markt kam noch zu Preissenkungen als Folge von Vermarktungsschwierigkeiten, dokumentieren wir auf Wunsch anhand unserer Referenzen.
Damit wir unsere Arbeit als Vermittler sorgfältig ausführen können, tragen wir zu jedem von uns gemakelten Mehrfamilienobjekt so viele Informationen und Unterlagen wie möglich zusammen und führen hiernach gewissenhaft Berechnungen durch:
Wir nutzen in erster Linie das Ertragswertverfahren zur Wertermittlung für nicht selbst genutzte Wohngrundstücke und -immobilien und vergewissern uns gewohnterweise anhand des auf der Kaufpreissammlung basierenden indirekten Vergleichswertverfahrens sowie eigener Erhebungen. Erst dann gehen wir im Auftrag des oder der Eigentümer als Vermittler mit einem Mehrfamilienobjekt an den Markt, um zeitnah zu verkaufen. Und dafür nutzen wir die gesamte Klaviatur des Marketings, von der Direktansprache vorgemerkter Käufer bis zu Inseraten auf Immobilienplattformen.
Ein Immobilienexposé sollte zeigen, warum das Mehrfamilienobjekt den geforderten Preis wert ist.
Kaufinteressenten, Käufer und Notare benötigen und erwarten ganz unterschiedliche Unterlagen. Deshalb sind wir von Beginn an am liebsten bestens vorbereitet, um eventuelle Rückfragen mit der uns gebotenen Professionalität zu beantworten.
Sollten erforderliche Dokumente oder Informationen fehlen oder lückenhaft sein, investieren wir im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung alle erforderliche Zeit in die Beschaffung bzw. Präparation. Und selbstverständlich erstellen wir aussagekräftige Fotoaufnahmen von der Immobilie – für ein aussagekräftiges Immobilienexposé, das auch bei den von uns koordinierten und geleiteten Besichtigungen Bestand hat.
Was folgt ist, dass die EH Rhein-Ruhr GmbH mit Michel Clemens unter Berücksichtigung der Preispsychologie in die Verkaufsphase und die Verhandlungen mit Interessenten eintritt und dabei den besten Verkaufspreis für Eigentümer erzielt.
Natürlich sind wir aber auch für den Notartermin stets optimal vorbereitet und zeigen so schlussendlich einmal mehr, dass Verkaufstalent im Grunde genommen eine Folge intensiver Vorbereitungen ist, für die wir unsere Provision redlich verdienen.
Aktuell vermitteln wir unter anderem diese hiesigen Mehrfamilienobjekte mit qualifiziertem Alleinauftrag.
Details zu aktuell von der EH Rhein-Ruhr GmbH vermittelten Mehrfamilienobjekten in Gelsenkirchen und Umgebung entnehmen Sie bitte unseren Exposés auf dem hier verlinkten Immobilienportal ImmoScout24.
Übrigens: Für Kunden, zu denen eine langjährige Geschäftsbeziehung besteht, vermitteln wir auch außerhalb von Gelsenkirchen, Essen, Bochum oder Gladbeck solide Anlageobjekte. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die von uns als spezialisiertem Vermittler erfolgreich gemakelten Referenzen in einem persönlichen Gespräch vor – unter Wahrung der uns von einigen Investoren und Immobilienbesitzern auferlegten Geheimhaltungspflicht.